| 问题 | 房产证加名字需要办理哪些手续 |
| 释义 | 一、直系亲属加名可直接添加 直系亲属房产证上加名主要是指父母在房产证上加子女的名字，子女在房产证加父母的名字，和夫妻一方加上另一方的名字这几种情况。但是具体的办理手续还会因房产是否有抵押贷款而略有不同。 （一）无贷房产加名 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、向工作人员缴纳手续费。 无贷房产办理房产证上加名字所需费用一共是110元手续费，其中包括了80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利20天后可拿到新的房产证。 （二）有贷房产加名 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续，具体事项可咨询银行工作人员。 2、带上有关证件，如去银行办理的抵押变更文件和身份证、房产证等。 3、向房产交易中心的工作人员缴纳相关费用。 这种情况下缴纳的费用比无贷房产的要多，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。 二、非直系亲属加名视为房屋买卖 非直系亲属在房产证上加名，就是指还没有结婚或者没有直系血源关系的这种情况。此时如果需要在房产证上加名字，情况会比较复杂，办理加名手续就不能直接添加，只能将其视为房屋买卖。 办理流程可以参照房屋买卖的房产变更手续： 1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳税、个人所得税，一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。 4、等待领《房屋权证》。 5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 这种情况下，需要缴纳的费用比较多，包括： 1、每平方米2．5元交易费。 2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、卖方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 |
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