| 释义 |
法律分析：申请住房抵押贷款需要满足以下条件：
1、年满十八岁，具有合法身份；
2、经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、能够提供贷款银行认可的有效担保；
5、符合贷款银行规定的其他条件。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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