| 问题 | 南京房改房交易要求满足哪些条件 |
| 释义 | 房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： （一）已取得房地产产权证。 （二）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 （三）交换、赠与的，已按成本价付清房款。 （四）已交纳应分摊共有建筑面积价款。 说明：对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10％向单位购买。 （五）已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。 一、全产权的房改房交易费用 （一）契税：普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担； （二）营业税（卖方）：取得房产证未满2年按房价的5．5％收取； （三）个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取； （四）交易费：6元／平米，双方各付一半； （五）登记费：80元，买方缴纳。 二、房改房上市交易条件 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： （一）已取得房地产产权证。 （二）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 （三）交换、赠与的，已按成本价付清房款。 （四）已交纳应分摊共有建筑面积价款。 |
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