| 释义 |
房改房就是单位福利性分房，其土地性质大多是划拨或没有划分(即大土地证)，需要补交30%土地出让金(土地局规定大土地证需要单位统一划分、不对个人)，房产证过户也比普通商品房多1%土地收益金。自己根据当地情况衡量，因为各地对土地证的管理不同。购二手房改房要注意什么问题，主要需要注意的问题有：
1.了解产权的可靠性;
2.确认登记的面积以及使用期限;
3.弄清房屋背景和周边环境;
4.确定房价的合理性;
5.慎重办理交易过户手续。
相关知识延伸：谁能买房改房
从上面什么是房改房的阐释中，我们不难发现房改房跟商品房的差异还是很大的。那么，在房改房的销售对象上，是否也有特别的规定呢?
事实上，房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。同时，在房改售房中对购房的面积也是有控制的，这是为了防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
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