| 问题 | 新房交房后需要多长时间才能取得房产证？ |
| 释义 | 新房交付后,通常情况下90天内可以获得房产证,已竣工的房屋则应在房屋买卖合同订立之日起90日内办理完毕。在购房过程中,购房者需要注意签订购房合同前的事项,包括确定房屋产权、约定交房的具体条件和时限、列明应交费用事项以及明确违约责任等。房产证不能紧急办理,需要按照正常程序处理,一般是交房三个月后拿到房产证,二手房过户一个月就可以拿到房产证。如果是本人申请紧急暂住证,可以在两个工作日内拿到。 法律分析 购房者在新房交付后,通常情况下90天内可以获得房产证。如果房屋是已竣工的,房产证应该在房屋买卖合同订立之日起90日内办理完毕。如果双方在合同中明确约定了办证期限,则从其约定。 一、签订购房合同前要注意什么 买房签合同注意4大事项： （1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。 （2）要约定交房的具体条件和时限。 （3）列明应交费用事项，避免乱收费。 （4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。 二、房产证能加急办理吗 房产证不能紧急办理，都是需要按照正常程序处理的。如果是新房，一般在交房三个月后拿到房产证。如果是二手房，过户一个月就可以拿到房产证。如果是本人申请紧急暂住证，可以在一到两个工作日内拿到。如果本人要申请的暂住证比较紧急，只需提供本人照片和身份证复印件，即可办理暂住证。一般来说，可以在两个工作日内拿到。 拓展延伸 未按期办理过户手续怎么处理 开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 结语 购房者在新房交付后,通常情况下90天内可以获得房产证。如果房屋是已竣工的,房产证应该在房屋买卖合同订立之日起90日内办理完毕。如果双方在合同中明确约定了办证期限,则从其约定。购房者在买房签合同前要注意四大事项,包括确定房屋产权、约定交房的具体条件和时限、列明应交费用事项以及明确违约责任。房产证不能紧急办理,都是需要按照正常程序处理的。如果是新房,一般在交房三个月后拿到房产证。如果是二手房,过户一个月就可以拿到房产证。如果是本人申请紧急暂住证,可以在一到两个工作日内拿到。如果本人要申请的暂住证比较紧急,只需提供本人照片和身份证复印件,即可办理暂住证。一般来说,可以在两个工作日内拿到。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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