| 问题 | 父亲生病房子过户需要本人吗 |
| 释义 | 一、父亲生病房子过户需要本人吗 由父亲作为委托人，母亲为受托人，授权母亲全权处理一切夫妻共同财产（需要公证—委托公证） 法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、房子过户老人无法到场怎么办 (一)房子过户老人无法到场怎么办 房产过户，老人因病或其他缘由无法亲自到场，可以办理授权委托书，指定代理人，代替老人签字办理过户。具体的法律规定如下： 《房屋登记办法》：第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 (二)委托他人代办房产过户的手续 委托他人代办房产过户时，你需要办理授权委托书的公证。办理公证时，房产证复印件(房产有土地证，也需提供土地证复印件)、房产所有人身份证原件(房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件)，以及受托人身份证复印件都需要提供，签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后，被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。 (三)授权委托书需要注明的事项 1、需要明确委托人(甲方)和受托人(乙方)的姓名和身份证号。 2、需注明“甲乙双方经平等协商，就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议”。 3、需要写明房屋基本情况：房屋座落位置;房屋结构;房屋建筑结构;房屋建筑面积;房屋用途;房屋所有权证号;土地使用权证号。 4、需要注明委托期限：自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下止。 5、需要明确在代理过户过程中手续费的缴纳人。 |
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