| 问题 | 小区停车费随便涨价如何维权? |
| 释义 | 非保障性住房的物业服务和住宅小区的停车服务需实行市场调节价，开发商可以自行定价。政府不再出具相关指导价，以免小区停车费涨价。业主委员会是社区自治的重要组织，应通过业主委员会与物业管理公司或开发商谈判，维护业主利益。同时，应明确车位的所有权，如果是小区的公共停车设施，收入归小区，定价应由业主委员会决定；如果是开发商自留的停车物业，停车收入属于开发商，但定价也应由业主委员会与开发商谈判。遇到物业纠纷时 法律分析 最近，国家发改委发布了一份文件，规定非保障性住房的物业服务和住宅小区的停车服务需实行市场调节价。这意味着今后小区停车费收费标准将由开发商自行定价，而政府不再出具相关指导价。一直以来，社会普遍存在小区停车难的问题，在当前价格管制放开后，一些小区停车费纷纷涨价。 1，避免个人单独与车位经营者去谈判。“大鱼吃小鱼”，分散的个人永远无法与一个机构进行博弈。看看自己的小区有没有成立业主委员会。开放住宅小区停车服务价格的一个重要假设是，大部分的居民小区已经有了自己的业主委员会和聘用的物业管理公司。业主委员会是社区自治的重要组织，得到法律保障和政府支持。通过业主委员会去谈判，避免与物业管理公司或开发商“不对等博弈”。 2，搞清楚车位的所有权。如果是小区的公共停车设施，收入也是小区的，定价应该有业主委员会决定，当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务。如果是小区里开发商自留的停车物业，这个停车收入是属于开发商的，但是停车服务定价也要业主委员会与他谈判定——对这个开发商而言，这个车库是小区建设配套的一部分，所有的客户都在这个小区。 3，还是找个律师顾问吧。居民小区的一切物业纠纷，皆在于业主是上班族，不可能拿出专门的时间和精力，与开发商和物业公司去博弈。业主联合起来请个律师，雇个顾问，就请他们专业的人去与开发商理论，争取更多的业主利益保障。 结语 小区停车难的问题将得到一定程度的缓解,但非保障性住房的物业服务和住宅小区的停车服务实行市场调节价,意味着业主委员会和物业管理公司将面临更大的自主权。为了避免个人单独与车位经营者谈判的尴尬,建议小区业主应积极成立业主委员会,如果小区已有业主委员会,应主动参与其中,通过业主委员会与物业管理公司或开发商进行谈判,争取更多的业主利益。同时,应该搞清楚车位的所有权,如果是小区的公共停车设施,收入应归小区所有,如果是开发商自留的停车物业,则定价应由业主委员会与开发商协商决定。最后,如果遇到物业纠纷问题,可以雇个律师顾问进行专业协商和代理。 法律依据 公共机构节能条例(2017-03-01)\t第二十七条\t公共机构选择物业服务企业，应当考虑其节能管理能力。公共机构与物业服务企业订立物业服务合同，应当载明节能管理的目标和要求。 物业管理条例(2018-03-19)\t第五十一条\t供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 物业管理条例(2018-03-19)\t第五十三条\t住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 |
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