| 问题 | 商品房土地使用权到期应对策略 |
| 释义 | 商品房土地使用权到期后，应申请续期并支付土地使用权出让金。房屋产权到期后，可选择国家回收并获得赔偿、续期继续使用，或拆迁补偿。商住两用房可续期使用，房产所有权永久有效，土地使用权有期限，到期可重新缴纳土地出让金继续使用。 法律分析 一、商品房土地使用权到期了怎么办 商用房土地使用权到期后的，土地使用者若想继续使用的，则应当申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。 《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 二、房屋产权到期后怎么处理 1、由国家回收土地并一次性给予赔偿：房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。 2、续费续期继续使用：房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。 3、危房拆迁补偿：有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。 商住两用房到期后是可以续期的。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 结语 根据《城市房地产管理法》的规定，商品房土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期并重新签订土地使用权出让合同，支付相应的土地使用权出让金。如果未申请续期或申请未获批准，则土地使用权将被国家无偿收回。对于房屋产权到期后的处理，可选择国家回收并给予赔偿、续期继续使用或危房拆迁补偿等方式。商住两用房到期后可以续期，房屋所有权是永久的，土地使用权则有期限，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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