| 问题 | 限价商品房税多少 |
| 释义 | 本文介绍了限价商品房的房产税以及申请注意事项。限价商品房的房产税为契税、增值税及附加和个税，具体计算方法根据房屋面积、满不满五年等因素而定。购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的需向相关部门申请回购。不符合购买限价商品住房条件的家庭应取消购房资格，骗购限价商品住房的申请人将面临取消申请资格、罚款等处罚，构成犯罪的还将追究刑事责任。 法律分析 一、限价商品房的房产税多少？ 根据我国房产税的相关规定，购买限价商品房后，在取得房屋权属证书的五年内，不得将所购住房进行转让。如果五年后转让，需要缴纳的房产税包括契税、增值税及附加（满两年免征）、个税（满五唯一可省）和土地等价收益款。具体计算方法如下： 1. 土地收益金：按房屋核定价与房屋原值差价的35%缴纳； 2. 契税：由于限价商品房面积大部分为90平方米以下，因此契税税率为1%； 3. 个人所得税：若购买的限价商品房满足满五唯一条件，则免征个人所得税；否则，按差额的20%缴纳个人所得税； 需要注意的是，限价商品房的房产税具体金额可能会受到房屋面积、满不满五年等因素的影响，因此最好直接咨询当地房管所获取详细信息。 二、限价商品房申请的注意事项 (一)购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房 确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款; (二)不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格; (三)骗购限价商品住房的，应追究刑事责任 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请;对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款;已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。 拓展延伸 限价商品房是一种政府为了保障低收入家庭购房权益而推出的一种经济适用住房。在申请限价商品房时，需要注意以下事项： 1. 申请人应符合当地政府规定的限价商品房申购条件，如收入、家庭人口等。 2. 申购人应与用人单位签订劳动合同，且连续缴纳社会保险满2年。 3. 申购人应具有完全民事行为能力，且无犯罪记录。 4. 申购人应具有稳定的家庭住所，且无房屋租赁或占用等情况。 5. 申购人应具有完全民事行为能力，且无民事纠纷或涉及诉讼等情况。 6. 申购人应具有购房资格，且购房贷款已办理完毕。 7. 申购人应按照限价商品房销售价格购买房屋，且购房合同应符合相关法律法规和政策。 8. 申购人应按照限价商品房销售程序进行购房，且购房合同应符合相关法律法规和政策。 总之，在申请限价商品房时，申请人应仔细阅读相关政策和规定，确保符合条件并按照规定程序进行购房，以免发生不必要的法律纠纷和损失。 结语 限价商品房的房产税根据房屋面积、满不满五年等因素有所不同，具体金额需咨询当地房管所获取详细信息。限价商品房申请时需注意购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，不符合购买限价商品住房条件的家庭应取消其购房资格，骗购限价商品住房的申请人将面临取消申请资格、罚款等处罚，构成犯罪的还将移交司法机关追究刑事责任。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。