| 问题 | 企业房屋租赁营业税税率是多少 |
| 释义 | 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。租房发票代开税以1000为界限，开税率如下：1、私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）。2、月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%）。计算公式为：当月应纳租赁税额月租金收入×税收综合征收率。 一、承租方可以到税务局开发票吗 可以。承租方是可以去税务局开发票的，房东或者房客一方，只需携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件，到房屋所属区域的地税部门就可办理。房屋租赁发票为专门针对房屋出租收入而设计开具的发票，房屋租赁发票为去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。 二、深圳房屋租赁合同需要交纳什么税费 出租人（转租人）为个人的，以房屋租赁（转租）合同中约定的租金计算。房屋租赁（转租）合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁（转租）合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。 （一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的4％； （2）营业税，按租金的3％； （3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10％；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20％））的10％； （4）教育附加费，按营业税的3％； （5）城市建设维护税，按营业税的1％； （6）印花税，按租金的01％； （7）房屋租赁管理费，按租金的2％。 （二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的12％，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5％； （3）教育附加费，按营业税的3％； （4）城市建设维护税，按营业税的1％； （5）印花税，按租金的01％； （6）房屋租赁管理费，按租金的2％； （7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6％补地价款。 （三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按（房产原值×70％）的12％，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5％； （3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15％； （4）教育附加费，按营业税的3％； （5）城市建设维护税，按营业税的1％； （6）印花税，按租金的01％； （7）房屋租赁管理费，按租金的2％。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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