| 问题 | 离婚后购房所需手续 |
| 释义 | 购买房屋的手续办理需求概述：购买一手新房需要签定购房手续、贷款审评、办理抵押等手续；购买二手房需要签定买卖协议、办理贷款、抵押登记、办理产权等手续；全款购买二手房需要签定买卖协议、办理过户、交税。 法律分析 想知道买房子要办哪些手续，需要先明确以下几点： 如果是1手新房， 1，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续． 2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明） 3，各项税费，总房款的百分之8．5左右 4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件 如果你买的是2手房 那么贷款的话 1，双方签定买卖协议， 2，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定．） 3．办理贷款，银行付其余房款给卖方． 4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明） 5，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权． 6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续． 如果全款购买2手房 1，双方签定买卖协议， 2，付款，办理过户 3，交税。 结语 购买房屋需办理的手续包括：身份证、户口本、首付款等，签定购房手续；如需贷款，进行信用审评、办理抵押等手续；支付税费约8.5%；办理产权登记备案。对于二手房购买，需签订买卖协议，办理过户，进行贷款评估，办理贷款并支付余款给卖方；办理抵押登记，产权办理等手续；全款购买需签订买卖协议，办理过户，缴纳税费。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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