| 问题 | 贷款的房子可以加名字吗? |
| 释义 | 贷款房不可加名字，因未还贷增名相当于改变借款人，影响债权债务关系。抵押权人可与抵押人协商折价或拍卖变卖抵押财产，优先受款。银行和房管局不允许变更所有人。一般情况下，贷款房屋不允许加名字。在房屋存在抵押的情况下，银行和房管局不允许变更所有人。如果向未还清贷款的房屋增加名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会发生改变。如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受益。《民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答 |
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