| 问题 | 农村房屋过户所需材料有哪些？ |
| 释义 | 农村房屋过户需准备房产证、土地使用权证等资料，注意卖方和买方的身份证明，办理时需在公司权证人员陪同下领取房产证。过户费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费、营业税。房产过户可直接去房地产交易中心办理，需提供双方身份证、户口本、房产证等材料。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等法律效力，本地的房地产管理部门负责办理产权过户。 法律分析 一、农村过户房子需要准备什么材料 通常来说，房屋过户需要准备以下资料： （一）《房屋所有权证》; （二）《国有土地使用权证》(审原件，收复印件); （三）交易评估报告; （四）存量房合同; （五）房屋交易登记申请表; （六）土地纳税登记簿; （七）卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明; （八）买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明; （九）《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。 另外，需要注意的是，领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。 房屋过户在现实中有多种情形，不同的过户所需的资料不一，例如继承过户中需要准备所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等。 二、买农村房屋过户费用是多少 农村自建房过户税费如下：根据评估价格、面积后对号入座。 （一）测绘费1.36元/平方，买方； （二）评估费0.5%（评估额，允许浮动）； （三）契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方； （四）所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方； （五）交易费6元/平方，买方； （六）工本费80元，买方（工本印花税5元）； （七）营业税5.6%。 三、房产过户在哪里办理？ 房产过户可直接去房地产交易中心办理。房产证过户办理需要材料:提供双方的身份证，户口本，房产证。 （一）房屋权属登记，是权证、房屋共地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。 （二）房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。 结语 农村房屋过户需准备多项资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、交易评估报告、存量房合同等。卖方需提供身份证、户口本、婚姻证明等，买方需提供身份证、流动人口婚育证明等。过户费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税。房产过户可前往房地产交易中心办理，需提供双方身份证、户口本和房产证。房屋权属登记由地方房地产管理部门负责办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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