| 问题 | 办理农村房屋过户需要什么资料和手续 |
| 释义 | 办理农村房屋过户需携带相关材料，包括身份证、户口本、购房发票、房屋产权证、完税证明等。需到乡镇国土所提出买卖申请，经评估测量后审批登记，最后发证。需求包括资料和手续两方面，资料包括双方身份证、户口本、婚姻状况证明等，手续包括申请、审查、勘丈、公告、审核、登记等。房产过户可在所在地房地产交易中心办理。法律依据为《城市房地产管理法》和《农村宅基地管理办法》。 法律分析 办理农村房屋过户需要携带双方身份证、户口本、购房发票、房屋产权证、完税证明以及其他要求的材料。办理农村房屋过户需要的手续需要到乡镇国土所提出买卖申请，经评估测量后审批登记，最后发证。 一、办理农村房屋过户需要什么资料 办理房屋过户手续需要的材料有：双方身份证、户口本、婚姻状况证明；签订的买卖合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 过户需要双方到场。如果某一方确实无法到场，那么可以要求那对夫妻去办一个房产交易授权的公证，授权能到场的一方代为行使权利。 二、办理农村房屋过户需要的手续 办理农村房屋过户需要的手续如下： 1.买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料； 2.当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告； 3.审查通过、公告无异议，由国土所报国土局审核； 4.国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。 《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、农村房屋过户在哪里办理 房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。 法律依据：《农村宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。 结语 办理农村房屋过户需要携带双方身份证、户口本、购房发票、房屋产权证、完税证明以及其他要求的材料。办理手续需到乡镇国土所提出申请，经评估测量后审批登记，最后发证。办理过户需要双方到场，如一方无法到场可办理房产交易授权公证。办理手续包括申请、审查、公告、审核、登记和发证。农村房屋过户可在所在地房地产交易中心办理。根据相关法律规定，房产变更需向地方政府房产管理部门和土地管理部门申请登记。具体办理流程需遵循相关法律规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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