| 问题 | 按揭买房合同草签后能否退款？ |
| 释义 | 已签合同并交首付后，买方不能擅自退房。依我国法律规定，合同具有法律约束力，双方应履行义务，不得私自解除。如经协商对方同意，可解除合同，但买方需承担违约责任，赔偿损失，首付款不全退还。但若卖方违法或违约，如无销售许可证、无权销售等情况，买方可要求退还首付款并主张赔偿责任。 法律分析 如果买卖双方已经草签合同并且交了首付，想退房，是不可以的。按照我国当前的法律规定，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。双方要按照约定，履行自己的义务，不能私自更改或者解除合同。如果经过协商后，对方允许的情况下可以解除合同。但是，这时买房人可能也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。因此，首付款是不能全部退还的。当然，若在签署购房合同后，出卖方出现违反法律或违反约定行为。比如，所售房屋没有商品房销售许可证、出卖方无权销售、属于一房二卖等行为的话，已经支付的首付款不仅可以退回，还可以按照合同的约定或者法律规定，向出卖方主张赔偿责任。 拓展延伸 按揭买房合同草签后的退款政策如何？ 按揭买房合同草签后的退款政策根据具体情况而定。通常情况下，一旦按揭买房合同草签完成，退款将变得相对困难。这是因为草签意味着双方已经达成了初步的协议，并且可能已经支付了一定的定金。退款的可行性将取决于合同中的具体条款以及当地法律的规定。在某些情况下，如果买方能够提供合理的解约理由，如房屋存在重大缺陷或卖方违反合同条款，退款可能是可能的。然而，需要注意的是，解约可能会涉及违约责任和法律纠纷。因此，在草签合同之前，购房者应仔细阅读合同条款，并在签署之前咨询专业律师以了解退款政策和相关法律规定。 结语 根据我国当前的法律规定，一旦买卖双方已经草签合同并交付首付款，想要退房是不可行的。合同对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行义务，不能擅自更改或解除合同。只有在经过协商并得到对方同意的情况下，才能解除合同。然而，买房人可能需要承担一定的违约责任并赔偿对方的损失，因此首付款无法全额退还。当然，如果出卖方违反法律或合同约定，如房屋无销售许可证或属于一房二卖等情况，已支付的首付款不仅可以退还，还可以要求出卖方承担赔偿责任。需要注意的是，按揭买房合同的退款政策因具体情况而异，购房者应在草签合同前仔细阅读条款，并在需要时咨询专业律师以了解相关法律规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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