| 问题 | 住房公积金贷款的担保要求是什么？ |
| 释义 | 住房公积金贷款担保人需满足条件，包括完全民事行为能力、本地户口或有效居留身份、稳定收入、连续缴存公积金6个月以上且帐户有1年以上缴存额、无不良债务、在贷款期间不得提取公积金、年龄加贷款期限不得超过退休年龄。提供身份证件、户口簿、收入证明、公积金帐号，并签订保证合同。申请公积金贷款需在5个工作日内完成受理、审批手续，最长15个工作日内发放。贷款期间账户冻结，期满后才能支取公积金。 法律分析 住房公积金贷款担保人有什么要求?以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件： 1、具有完全民事行为能力; 2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定; 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额; 4、无公积金贷款余额及其它不良债务; 5、在贷款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款; 6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。 自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款，但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后，次月才可申请二次贷款。 另外，住房公积金贷款，从申请到贷款发放，市住房公积金中心承诺在5个工作日内完成受理、审批手续，加上到银行办理抵押借款手续，最长不超过15个工作日。职工办理了住房公积金贷款后，夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结，办理了住房公积金贷款的缴存人，在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额，只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。 结语 住房公积金贷款担保人要求严格，需具备完全民事行为能力、本地城镇常住户口或有效居留身份、稳定收入、连续缴存公积金6个月以上并有一年以上缴存额、无贷款余额和不良债务。担保人在贷款期间不得提取公积金或申请贷款，且年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。担保人需提供身份证件、户口簿、收入证明和公积金账号，并与受托银行签订保证合同。贷款申请到发放最长不超过15个工作日。贷款期间，担保人账户将冻结，只能在贷款期满后购、建、修房时才能支取公积金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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