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问题	2021年1月1日房屋出租新规法律问题
释义	法律分析: 1.租期不得超过20年；2.非居住空间不得出租；3.不能单方面提高租金，不能驱赶承租人；4.租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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