| 问题 | 房东是否需要分摊租房马桶漏水的水费？ |
| 释义 | 租房马桶漏水要房东分摊水费可以吗？房东有适租义务，对于水管爆裂，除非是承租人故意破坏，否则全部责任由房东承担。租赁合同约定了房东负维修义务时，房东不肯维修，承租人可要求其维修，如仍不维修，承租人可自行维修费用由房东承担。楼上漏水楼下处理：可要求赔偿实际损失，求助街道调解员或直接起诉。出租房屋前需检查损毁情况并要求及时维修。 法律分析 一、租房马桶漏水要房东分摊水费可以吗？ 可以，房东有适租义务，屋内设施包括水管的维修责任也在房东，所以对于水管爆裂，如果是承租人为故意破坏的情况下，那么由承租人承担维修责任，否则全部责任由房东承担。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。当房东把房子租出去了，应该按照合同约定承担租赁物的维修，所以爆破水管如果不是租客过失所为，应由房东维修处理。 如果租赁合同约定了房东负维修义务，房东不肯维修，可以按照合同要求其维修。对方仍然不维修，承租人自行维修的费用由房东承担。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、楼上漏水楼下怎么处理 (一)可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。 (二)楼主可求助街道调解员，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场。 (三)如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。 对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。 在房屋租赁的时候，出租人和承租人在签订租赁合同之前，是一定要对租赁的标的物，也就是租赁的房屋进行仔细的检查的，如果是发生出租的房屋存在损毁的情形的，是一定要要求出租人及时的维修的，之后才可以签订相关的租赁合同。 结语 在租房过程中，如果发生马桶漏水问题，根据法律规定，房东应承担维修责任，并分摊水费。如果房东不履行维修义务，承租人可以要求其按合同约定进行维修，如仍不解决，可以自行维修并由房东承担费用。对于楼上漏水问题，可通过街道调解员进行调解，如不成功，可以考虑起诉。在租房前，双方应仔细检查房屋状况，并要求出租人及时维修，确保签订合同前房屋处于良好状态。如需法律服务，可咨询律师或律服务所。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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