| 问题 | 购房价格与备案价格不符是否违规？ |
| 释义 | 购房价格高于备案价格是违法行为，消费者可投诉。《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《明码标价规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等相关法规规定，商品房经营者必须明码标价并不得进行价格欺诈。价格主管部门发现不符合政策要求的标价应及时移送相关部门处理。 法律分析 依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。 《新商品房销售明码标价规定全文》 第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。 第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。 第十七条价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。 拓展延伸 购房价格与备案价格不符的法律后果是什么？ 购房价格与备案价格不符可能涉及违规行为，根据相关法律规定，其法律后果可能包括但不限于：1.违规责任承担：开发商或相关责任方可能面临罚款、赔偿、行政处罚等法律责任；2.合同效力争议：购房人可能要求调整合同价格，要求返还差价或解除合同；3.民事诉讼风险：购房人可选择提起民事诉讼，要求赔偿差价、利息、律师费等；4.信用记录影响：开发商或责任方的违规行为可能影响其信用记录，对其未来的经营活动和信誉造成不良影响。总之，购房价格与备案价格不符可能导致法律纠纷和经济损失，相关责任方应当承担相应法律后果。 结语 根据《中华人民共和国价格法》等相关法律法规规定，如果消费者购买房屋时发现购房价格高于备案价格，属于违法行为。消费者可以向相关部门投诉。违规行为可能导致开发商或相关责任方面临罚款、赔偿、行政处罚等法律责任。购房人也可要求调整合同价格、返还差价、解除合同，并有权提起民事诉讼，要求赔偿差价、利息、律师费等。此外，违规行为还可能影响开发商或责任方的信用记录，对其未来经营活动和信誉造成不良影响。因此，相关责任方应当承担相应法律后果。 法律依据 《新商品房销售明码标价规定全文》 第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。 第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。 第十七条价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。 |
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