| 问题 | 贷款买房的流程是怎么样的？ |
| 释义 | 1、了解征信情况 首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。 2、了解银行 在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。 3、准备贷款所需的资料 (1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证; (2)户口本，注意的是有些银行如果自己不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印; (3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等; (4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行; (5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上; (6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询自己有没有房屋权属记录，就是查自己名下有没有房子，这要自己去房管部门办理; (7)银行所需的其他资料。 4、签订贷款合同 符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。 之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。 5、等待银行放款 有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于自己的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。 综合上面所说的，贷款买房是必须要符合条件才能申请成功，特别是对于夫妻双方的征信问题，只要在申请了之后就会对双方的征信进行审核，如果审核双方存在征信问题，或者是一方有征信问题的话，那么银行都不会放贷的，所以，在处理时就需要多咨询下，这样才会保障到自己的权益。 |
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