| 释义 |
房屋解封流程：
1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；
2、提交法院解封房产的法律文书；
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。
房屋解封的情况：
1、如果是在审理阶段被对方申请保全的，那么在审理阶段双方达成了调解协议就可以申请解封；
2、如果在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封；
3、如果是在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。通常情况下，法院查封房产有两种情况：
（1）一种是债权人申请了财产保全，法院对债务人的房产进行了查封；
（2）第二种是法院判决生效后，债权人申请强制执行，法院再对债务人的房产进行处置之前先通过查封限制房屋的所有权。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
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