| 释义 |
1、由开发商负担如果是新小区，那么在保修期限内出现墙面问题的，应由开发商负责保修及承担相关费用。开发商对于墙面外表装修问题的保修期限一般是两年。
2、由全体业主负担如果是旧小区或已过保修期限的，刷墙花费一般由全体业主共同承担。小区墙面属公共区域，属全体业主所有，因而刷墙的花费应由全体业主承担。要是得向全体业主收集费用的，若是小区有专门的住房维修基金，那么刷墙花费可申请划拨住房维修基金；如果小区没有专门的住房维修基金，那么刷墙的花费，则应由全体业主根据住房面积的大小，按比例均摊。另外，房屋的外墙面的使用权是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，如果房屋所有人以外的人如需使用房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。而且，使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。
3、法律规定物业共用部位、共用设施设备的经营所得收入，一般有物业经营用房租金、小区道路收取的车位费等，对于这部分收益，国务院《物业管理条例》规定应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。如果物业管理费不够室外墙面清洗费用，业主大会可以通过表决决定将共用部位和共用设施设备的经营收益用于补贴室外墙面清洗费用。物业管理企业因违规经营所得而被没收的收益。《物业管理条例》就物业管理企业因违规经营所得而被没收的收益如何处理作出了规定，因违规经营所得收益可以用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。因此如果物业管理公司有违规操作行为并受到相关处罚，业主大会可以决定将被罚没的款项将其用做室外墙面的清洗费用。
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