| 问题 | 抵押贷款房屋的出售可能性 |
| 释义 | 抵押贷款房屋可以卖，但抵押权不受影响。办理房屋抵押贷款需满足条件：年龄不超过65岁、稳定收入、房产明晰、无其他抵押。房屋抵押贷款最高可贷70%，受房龄、评估值等因素影响。 法律分析 一、抵押贷款房子了可以卖吗 抵押贷款房子了可以卖的，根据《民法典》相关规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖，意思就是可以不解除房产抵押，就可以直接办理过户。 二、房屋抵押贷款办理条件是什么 1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房屋抵押贷款办理能贷多少钱 房屋抵押贷款办理能贷百分之七十。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。 结语 根据《民法典》相关规定，抵押贷款房屋可以进行转让，并且抵押权不受影响。因此，抵押贷款房屋可以在不解除抵押的情况下直接办理过户。办理房屋抵押贷款的条件包括借款人年龄、职业和收入来源的稳定性、房产抵押的认可和产权明晰等。房屋抵押贷款的额度受多种因素影响，包括房屋评估值、借款人年龄和房产的流动性等。根据公式，贷款额度等于房产评估值乘以贷款成数。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。