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问题 房东同意转租算违约吗
释义
    房东同意转租不算违约,房东有权转租。根据《民法典》的规定,合同到期后未续租,视为签订不定期租赁合同,房东有权随时解除合同。但是必须提前告知承租人。
    房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
    一、哪些房屋不能转租
    根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定,下列情形不得租赁:
    (一)承租人拖欠租金的;
    (二)承租人在承租房屋内擅自搭建的;
    (三)预租的商品房。
    (四)不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
    另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
    承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
    二、擅自转租房屋应该怎么处理
    房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿,与房东无关,如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失,房东可以留置其财产,但不能留置第二承租人的财产。
    《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    
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更新时间:2024/12/23 11:53:08