| 问题 | 如何应对小区违建问题？ |
| 释义 | 业主对一楼院子的使用权是自己的，无人可干涉。根据最高法院2003年的《解释》，购房人何时能取得房产证有明确规定。目前通用的《商品房买卖合同》未约定取得房产证的时间，只规定房地产企业需在商品房交付使用后60日内提交登记资料。业主和物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路和场地，必要时需征得相关方同意，并在约定期限内恢复原状。 法律分析 如果一楼的院子是业主的家产，无论怎么使用都是自己的权利，只要不乱搭乱建任何单位和个人都不得干涉。最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。买房后何时能取得房产证直都是购房人十分关心的问题，现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 拓展延伸 小区违建现状及应对策略 随着城市化进程的加快，小区违建问题日益突出。小区违建不仅破坏了城市规划，也给居民生活带来了诸多困扰。针对这一问题，应采取一系列应对策略。首先，加强法律法规的执行力度，严厉打击违法建筑行为，提高违建成本和风险。其次，加强监管力度，加强小区规划管理和建设审批，确保规划的合理性和合法性。同时，加强宣传教育，提高居民对违建的认识和意识，倡导绿色环保的生活方式。此外，建立健全举报机制，鼓励居民积极举报违建行为，形成社会共治的局面。综上所述，通过综合施策，才能有效应对小区违建问题，维护良好的城市环境和居民权益。 结语 小区违建问题日益突出，严重破坏城市规划并困扰居民生活。为解决此问题，应加强法律执行力度，严厉打击违法建筑行为，提高违建成本和风险。同时，加强监管和审批，确保规划合理合法。宣传教育居民，提高对违建的认识和意识，倡导绿色环保生活。建立健全举报机制，鼓励居民积极举报违建行为，实现社会共治。综上所述，通过综合施策，有效应对小区违建问题，维护城市环境和居民权益。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第一章 总 则 第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。n 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 |
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