| 问题 | 农村不动产登记申请的步骤是什么？ |
| 释义 | 新宅基地政策下，农村房屋需要进行不动产登记，但农民面临领不到房屋不动产权证书的问题。原因包括未经审批私自建造房屋、同时拥有新旧宅基地和房屋、户口迁出村集体后在本村建房。然而，只要宅基地来源合法、建房符合规定，农民仍可进行宅基地确权和不动产权登记，无需担心无法领取不动产权证书。申请步骤包括提交资料、身份证明、权属证书或土地权属来源材料、建设相关材料以及界址、面积等材料。 法律分析 国土局出台了新的宅基地政策，表示农村的房屋、宅基地要进行不动产登记了，统一给予农民颁发不动产权证书，而近日，农村房屋不动产权证书开始下发，但这些情况农民领不到了! 1、宅基地未经审批，农民私自建造的房屋。 农民都知道，农民在农村盖房子是不能随便盖的，尤其经过土地确权以后，农民只有在农村划定区域内并且符合当地宅基地面积标准的宅基地才能进行确权，同样的，农民只有在经过审批的宅基地上盖的房子才能进行不动产权登记，自然农民未经审批私自在其他区域或者违规占用耕地建设的房屋也就无法领取房屋不动产权证书了。 2、已经在新的宅基地建了新房，但是还保留有旧的宅基地和房屋的。 一般情况下，农民的宅基地是严格遵循一户一宅原则的，而且宅基地确权也一户也只能确权一处宅基地。但是也有一些特殊情况农民会分到新的宅基地，值得注意的一点的是，即使分到了新的宅基地，农民在土地确权的时候也只能确权新的宅基地，自然，农民也就无法同时对新老住房同时进行不动产权登记了。不过，依法继承的房屋，农民可以保留房屋的所有权以及宅基地的使用权直到房屋自然坍塌为止。 3、农民在把户口迁出村集体之后在本村建的房。 农民可以申请宅基地，但前提是农民的户口还在本村的村集体，户主还是本村的村民之一。如果农民已经把户口迁出了村集体，自然无法在本村申请宅基地，其私自盖的房屋也就无法进行不动产权登记了。不过根据最新的政策，如果农民在进行了宅基地确权和房屋不动产权登记以后，再到城里落户并进行户口迁移，是可以保留宅基地的使用权和房屋的不动产权的。 总得来说，虽然上述情况下农民领不到房屋的不动产权登记证书，但是只要农民的宅基地来源正当，建房符合当地的相关规定，自然可以进行宅基地确权和不动产权登记，不用担心领不到房屋不动产权登记证书的。 附农村不动产登记的申请步骤： 1、提交申请资料; 2、申请人身份证明; 3、不动产权属证书或土地权属来源材料; 4、房屋符合当地规划或者建设的相关材料; 5、不动产界址、面积等材料。 结语 农民朋友们，近日有关农村房屋不动产权证书下发的情况引起了一些困扰。我们需要明确几点：首先，未经审批、私自建造的房屋无法领取不动产权证书。其次，新建的宅基地和旧的宅基地只能分别确权，不能同时登记。最后，如果农民户口已迁出村集体，无法在本村申请宅基地。但请放心，只要宅基地来源合法且建房符合规定，您仍然有权确权和登记。请按照农村不动产登记申请步骤，提供相关资料，我们将确保您的权益得到保障。 法律依据 不动产登记暂行条例：第四章 登记信息共享与保护 第二十五条 国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十条 不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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