| 问题 | 未到期房租合同是否可退租金？ |
| 释义 | 房租合同未到期退还租金的问题，应根据双方协商确定。若协商无果且合同未约定，则需根据实际损失判断，通常以押金为准。提前退房一般属于违约，需支付违约金，但符合法律规定可免除。租赁物毁损可要求减少租金，无法实现合同目的可解除合同。合同约定则按合同执行，无约定可协商解决违约金。 法律分析 房租合同没到期租金的退还，应当是根据双方当事人协商的内容确定： 1、那如果双方当事人没有关于这个问题达成一致，也没有在相关的合同当中予以体现的话，就是需要根据实际损失来进行判断，通常情况下都是以当初所留下来的押金来确定； 2、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金； 3、但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失； 4、可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。 拓展延伸 退租金的条件和程序是什么？ 退租金的条件和程序主要取决于租赁合同的具体条款和适用的法律法规。一般情况下，如果租赁合同中包含了退租金的相关约定，租户可以根据合同约定进行退租金的申请。常见的退租金条件包括：提前通知房东的期限、是否需要支付违约金、租赁期限是否已到等。在程序上，租户通常需要书面向房东提出退租金的申请，并提供相应的证明材料，如合同复印件、退房检查报告等。房东会根据合同约定和相关法律规定，对租户的申请进行审核，并决定是否同意退还租金以及退还的方式和时间。具体的退租金条件和程序可能因地区和具体合同而有所不同，建议租户在退租金前仔细阅读合同条款，并咨询专业律师或房屋租赁机构的意见。 结语 根据双方当事人协商的内容确定退还房租合同未到期的情况。如果双方未达成一致且合同中未体现相关约定，通常根据实际损失判断，一般以押金为准。提前退房一般视为违约，承租人需支付违约金，但符合相关法律规定则无需支付违约金。租赁物毁损或灭失，承租人可要求减少租金；无法实现合同目的，承租人可解除合同。具体退租金条件和程序取决于租赁合同和法律法规，建议仔细阅读合同条款并咨询专业律师或租赁机构的意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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