| 问题 | 二手房未过户，签协议有效吗？ |
| 释义 | 二手房交易双方已签署买卖合同并经过公证,那么这份协议在法律上被视为合法有效。签订婚内协议必须符合法定条件,如双方是完全行为能力人、意思表示真实、不违反法律和“公序良俗”、婚姻关系合法有效等。同时,离婚协议抚养费也是受法律认可的,双方可以在离婚协议中注明子女抚养费归一方全部承担。但签署的协议必须真实,不能在胁迫或欺骗前提下签字,且协议内容不能违反国家法律规定,否则该协议将无效。 法律分析 如果二手房交易双方已签署买卖合同并经过公证，那么这份协议在法律上被视为合法有效。 一、签订婚内协议有无法律效力 婚内协议必须符合以下法定条件才能具备法律效力： (1)协议双方必须是完全行为能力人； (2)意思表示必须真实，也就是双方在完全自愿的情况下签署的，而不能是在一方被欺诈、被胁迫的情况下签署； (3)不得违反法律和“公序良俗” ，指约定的内容必须合法，不能规避法律或者损害国家、集体及第三人的利益； 也不能约定处理其他家庭成员或第三人的财产的归属，比如不能约定生男就支付生活费，生女就离婚等； (4)婚姻关系合法有效，若是无效婚姻、可撤销婚姻，则不适用于此协议； (5)必须采用书面形式，公证本协议不是必然程序，但是公证后的协议法律效力更强； 建议当事人在签订本协议时做好公证，这样内容及当事人的意思表示的真实性将不会产生新的争议而导致该协议无效。 二、离婚协议抚养费法律认可吗 认可的，双方当事人可以在离婚协议上注明子女抚养费归一方全部承担。需要这份协议是双方当事人真实意思体现,没有在胁迫或欺骗前提签字,协议内容没有违反国家法律规定,这样的协议就是合法有效的。对双方当事人都有法律约束力。 拓展延伸 离婚协议房产没过户孩子能过户吗 离婚协议房子归孩子没过户不能卖。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方是无权出售该房屋的。 如果房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。 结语 二手房交易双方已签署买卖合同并经过公证,那么这份协议在法律上被视为合法有效。签订婚内协议必须符合法定条件,包括双方必须是完全行为能力人、意思表示必须真实、不得违反法律和公序良俗、婚姻关系合法有效、必须采用书面形式,公证本协议不是必然程序,但是公证后的协议法律效力更强。离婚协议抚养费需要满足以上条件才能被法律认可,双方当事人可以在离婚协议上注明子女抚养费归一方全部承担,但协议内容必须合法,不违反国家法律规定,否则该协议就是无效的。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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