| 问题 | 如何处理商品房面积误差？ |
| 释义 | 商品房面积误差的处理方式及法律依据。根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差在3%以内，按实际面积结算房价款；超出3%时，买方可解除合同并获得返还，或继续履行合同并按误差比例补足或返还。是否属违约需根据具体情况判断。 法律分析 一、商品房面积误差怎么办 1、商品房交付时存在面积差异处理如下：未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 二、商品房面积有误差是否属违约 拓展延伸 商品房面积误差纠纷的解决途径 商品房面积误差纠纷的解决途径可以通过以下方式来处理。首先，购房者可以与开发商沟通，提供相关证据和数据，要求开发商对误差进行调整或赔偿。其次，购房者可以寻求专业的法律援助，向法院提起诉讼，要求维护自己的权益。此外，购房者还可以向相关监管部门投诉，要求监管部门介入调查并给予相应的处理。另外，购房者可以尝试通过调解或仲裁的方式解决纠纷，以避免长时间的诉讼过程。最重要的是，购房者在购房前应仔细核对合同条款，确保面积等重要信息的准确性，以减少纠纷的发生。通过以上途径，可以有效解决商品房面积误差纠纷，维护购房者的合法权益。 结语 根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，若商品房交付时面积存在误差，处理方式如下：若面积误差不超过3%，按实际面积结算房价款；若面积误差超过3%，买方可以选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息；若买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定价格，补足款项由买方或卖方承担，或者卖方进行返还，甚至双倍返还。因此，商品房面积有误差时，若卖方未按约定履行，属于违约行为。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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