| 问题 | 租赁合同到期是解除还是终止 |
| 释义 | 在我国,租赁合同期满后没有规定自动续约的相关内容。按照民法典的规定,到期视为合同终止,但如果不续签但继续租用,则视为不定期租赁。不定期租赁合同指合同约定有明确的期限,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。如果想要继续租下去,可以和房东协商,签订房屋租赁合同续签协议。此外,文章还区分了合同终止与合同解 法律分析 一、关于租赁合同期满后的处理方式 在我国，法律并未规定合同期满后自动续约的相关内容。按照民法典的规定，到期视为合同终止，如果不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。 所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有以下几种情形： 当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。 二、合同终止与合同解除的区别 （一）适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。 （二）适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。 （三）法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。 三、合同终止后，当事人能否主张违约责任 对合同终止后，当事人能否主张违约责任，就法学方法论而言，不能一概而论，应根据不同的具体情况而定。 （一）当事人协议终止合同的，不论终止原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。 当事人在终止协议中对违约责任有明确表述的，则应该按照终止协议的相关约定来办。因为《民法典》，当事人意思自治是私法的基本原则，只要当事人达成的合同终止协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体、他人的合法权益，就是有效协议，法律没有理由进行干预，更没有理由进行否决。 （二）因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同终止权而导致合同终止的，合同当事人均不需要承担违约责任。 拓展延伸 合同终止和合同解除是两个不同的概念。合同终止是指合同关系在一定条件下结束,例如合同到期、双方协商一致解除等。而合同解除是指在合同关系存续期间,一方或双方单方或双方面临合同终止的情形,请求终止合同关系。 合同终止和合同解除的主要区别在于:合同终止是在合同关系存续期间进行的,而合同解除则是在合同关系存续期间之外发生的。其次,合同终止是由合同一方或双方提出解除请求,而合同解除则可能是由合同一方违约或双方协商一致解除。最后,合同终止的效力是单向的,即解除方可以解除合同,但被解除方不能因此要求赔偿或承担其他责任;而合同解除的效力是双向的,即解除方和被解除方都可能要求赔偿或承担其他责任。 在法律实践中,双方应根据具体情况来确定采取合同终止还是合同解除,并在合同中事先约定解除的条件和程序,以避免产生纠纷和争议。 结语 在我国,法律并未规定合同期满后自动续约的相关内容。按照民法典的规定,到期视为合同终止,如果不续签但继续租用,视为不定期租赁。对于定期租赁合同,当事人应在合同中明确约定租赁期限。对于不定期合同,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。在合同终止后,当事人可以与房东协商签订房屋租赁合同续签协议。对于合同终止与合同解除的区别,适用范围、适用条件和法律后果都有所不同。对于合同终止后当事人能否主张违约责任,也应根据具体情况而定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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