| 释义 |
法律主观：
一、房屋宅基地证怎么办理
根据《 房屋登记办法 》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，办理流程如下，
( 一 ) 申请人提交下列材料提出申请；
( 二 ) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
( 三 ) 公告；
( 四 ) 审核；
( 五 ) 收费；
( 六 ) 记载于登记簿；
( 七 ) 发证申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
二、农村宅基地转让的法律规定
农村宅基地转让的法律规定主要有两个方面：
1 、农村 宅基地使用权 的概念，农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。
2 、农村宅基地使用权的转让，从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
三、农村宅基地转让的效力
1 、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1) 城镇居民购买 ;
(2) 法人或其他组织购买 ;
(3) 转让人未经集体组织批准 ;
(4) 向集体组织成员以外的人转让 ;
(5) 受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2 、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1) 转让人拥有二处以上的农村住房 ( 含宅基地 );
(2) 同一集体经济组织内部成员转让 ;
(3) 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件 ;
(4) 转让行为征得集体组织同意 ;
(5) 宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。农户可以凭借宅基地证书，在拆迁征地中领取到 拆迁补偿 ，在进城落户时获得落户补助。
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