| 问题 | 直系亲属之间的赠与合同 |
| 释义 | 本文介绍了房屋赠与的条件限制和我国对房屋赠与的规定。赠与需办理赠与公证，房屋赠与生效以过户登记手续为标志。赠与房屋需是赠与人自己合法所有且未被限制的房屋，且未被征收或公告拆迁。共有房屋需经其他共有人书面同意。我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：签订赠与合同、缴纳契税、办理公证、转移登记手续和交付房屋。房屋赠与过户费用包括营业税、个人所得税和契税，具体金额需根据地区和房屋情况而定。 法律分析 一、房屋赠与的条件限制有哪些 （一）赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。 （二）所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋； （三）所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的； （四）所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的； （五）所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。 二、我国对房屋赠与是如何规定的 我国法律对房屋赠与规定了五个步骤： （一）赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 （二）房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 （三）办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 （四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、申请书 2、身份证件 3、原房地产产权证 4、赠与书及公证书? 5、契税收据。 （五）赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 三、房屋赠与过户费用是多少 （一）过户费用： 1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与： （1）营业税：不征收营业税。 （2）个人所得税：不征收个人所得税。 （3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。 2、直系亲属房产赠与过户费用： （1）夫妻之间：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 （2）父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。 结语 赠与房屋需满足五个条件，包括赠与人具有合法所有权、房屋未被限制产权、未被征收或公告拆迁、房屋是共有房屋需其他共有人同意。我国法律对房屋赠与规定了五个步骤，包括签订赠与书、缴纳契税、办理公证、办理房屋转移登记手续和交付房屋。房屋赠与过户费用因情况而异，直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与过户费用为契税，直系亲属房产赠与过户费用为房屋转移登记费用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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