| 问题 | 征用与租用的法律性质及影响 |
| 释义 | 土地征用与租用的主要区别：征用具有行政强制性，而租用是双方自愿的。征用是国家依法收归国有的行政行为，补偿农民集体所有土地使用权；租用是国家将土地出租给使用者，签订租赁合同并支付租金。租赁合同可转让，抵押时土地租赁合同一并转让。 法律分析 土地征用和租用的最主要区别：征用具有行政强制性，而租用是双方在平等自愿的基础上建立的。 1、土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。 2、国有土地租用是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押实现时，土地租赁合同同时转让。 拓展延伸 征用与租用的法律性质：权利与义务的界定及权益保障 征用与租用的法律性质涉及到权利与义务的界定以及权益保障。征用是指国家依法对个人或单位的财产进行强制性的占用，通常是为了公共利益而进行的。在征用过程中，被征用方的权益需要得到合理的保护，包括合理的补偿和其他权益的保障。而租用则是指双方自愿达成租赁协议，租赁方以一定的费用使用出租方的财产。在租用关系中，双方的权利与义务需要明确规定，以确保双方的权益得到保障。法律对征用和租用都有相应的规定，旨在平衡各方的权益，维护社会公平和秩序。 结语 土地征用和租用的最主要区别在于征用具有行政强制性，而租用是双方在平等自愿的基础上建立的。征用是指国家为了社会公共利益的需要，依法批准并给予补偿后将土地收归国有的行为。而租用则是国家将国有土地出租给使用者使用，并签订租赁合同支付租金的行为。征用涉及到权益保障和合理补偿，而租用则需要明确双方的权利与义务。法律对征用和租用都有相应规定，旨在维护社会公平和秩序。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 |
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