| 问题 | 房屋买卖阴阳合同怎么判 |
| 释义 | 房屋买卖阴阳合同的判决及维权措施： 阴阳合同判决：差价小且以装修名义的有效，差价大的无效。中介与买方串通损害卖方利益的，过户价格无效。未签过户确认书但售价变少的有效。 维权措施：恶意串通损害国家利益的合同全部无效，应通过法律途径确认。合同无效后财产返还。部分条款无效但不与真实合同抵触的仍有效。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担责任。 法律分析 一、房屋买卖阴阳合同怎么判 1、阴阳合同的判决： (1)差价以装修名义并且差价较小的，认定合同有效。 (2)差价太大，认定无效。 (3)卖方不想卖，中介与买方恶意串通损害其利益的，合同有效过户价格条款无效。 (4)没签过户确认书，现售价变少的，合同有效等。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、被阴阳合同坑了怎么维权 1、为了保护：国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。 如果遇到这种情况，建议通过法律途径确认合同无效。 2、合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还。 3、为促成交易，即使现有合同上的部分条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分有效。 4、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 拓展延伸 房屋买卖合同纠纷的常见解决途径 房屋买卖合同纠纷的常见解决途径可以通过以下方式进行处理。首先，当双方发生争议时，可以尝试通过协商和谈判解决纠纷。双方可以寻求专业的调解机构或律师的帮助，协商达成双方都能接受的解决方案。其次，如果协商无果，可以考虑通过仲裁解决纠纷。仲裁是一种非诉讼的解决方式，双方可以选择独立的第三方仲裁机构或仲裁员进行裁决。另外，如果仲裁也无法解决争议，可以考虑诉讼解决。通过向法院提起诉讼，双方可以在法庭上提交证据，接受法官的审判并获得裁决。最后，还可以考虑采取其他替代性纠纷解决方式，如调解、协议等。选择合适的解决途径取决于具体情况和双方的意愿，以确保公正、合法地解决房屋买卖合同纠纷。 结语 在房屋买卖中，阴阳合同的判决主要依据装修差价大小和合同条款的真实性。如果遭遇阴阳合同，可通过法律途径维权，要求合同无效并返还财产。部分条款无效时，其他与真实合同不冲突的条款仍然有效。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错时各自承担责任。处理房屋买卖纠纷可通过协商、仲裁或诉讼等方式，确保公正解决争议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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