| 问题 | 沈阳企业搬迁及变动政策 (2023年) |
| 释义 | 沈阳动迁政策包括拆迁许可制度、补偿协议、搬迁补助费、房屋面积计算等方面的规定；沈阳企业动迁政策涵盖设备补偿费用、土地使用费、运输和拆装费用、工资和利润补偿等方面的规定。 法律分析 一、沈阳动迁政策 目前根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》和《城市房屋拆迁管理条例实施细则》中的规定，沈阳最新动迁政策如下： 1、城市房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。 2、 拆迁人与被拆迁人应当按照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额、安置房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任等，订立房屋拆迁补偿安置协议。 3、拆迁租赁住宅房屋，属于下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：拆迁执行政府规定租金标准公有住宅房屋，且被拆迁人选择货币补偿的;拆迁执行政府规定租金标准私有住宅房屋的;拆迁落实国家私房政策带户返还住宅房屋的。 4、拆迁人给予被拆迁住户一次性搬家补助费300元;自行安排过渡用房的，按核定的常住户口人数每人每月50元，发给临时安置补助费。 5、被拆迁房屋建筑面积的计算：公有房屋建筑面积=该户房屋使用面积×〔该栋房屋建筑面积÷各户房屋使用面积之和〕。私有房屋以房屋所有权证记载的建筑面积为准。增加的建筑面积=安置住房建筑面积-被拆迁房建筑面积。 二、沈阳企业动迁政策规定 根据沈阳市最新的《城市房屋拆迁管理条例实施细则》中的规定，就沈阳企业而言。在拆迁期限内拆迁人给予如下补偿： 1、无法恢复使用设备的补偿费用=设备重置价×设备折旧率×剩余使用年限; 2、易地迁建所需原面积土地发生的使用费及调换原面积土地所发生的费用差; 3、按规定价格计算的货物运输和设备拆装费用; 4、因拆迁而停产停业的企业：工资补偿，以劳动部门核准的人数和上年度本企业月平均工资额按人发放至回迁当月;利润补偿，以税务部门核收的所得税计算企业前两年利润总额，补偿10-20%; 5、恢复原生产规模配套设施(供水、排水、供电、供热、供气、通讯)所需费用; 6、房屋经营企业，因经营房屋拆迁失去工资来源的，按本条第(四)项规定给予工资补偿。 结语 根据沈阳市的动迁政策和企业动迁政策规定，拆迁人与被拆迁人应当达成房屋拆迁补偿安置协议，包括补偿方式、补偿金额、安置房屋的地点和面积等。对于被拆迁住户，拆迁人将提供一次性搬家补助费和临时安置补助费。对于企业，补偿范围包括设备补偿费用、土地使用费、货物运输和设备拆装费用、工资和利润补偿等。此外，恢复原生产规模配套设施所需费用也将得到补偿。以上是沈阳市最新的动迁政策和企业动迁政策的主要规定。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 |
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