| 问题 | 住房公积金抵押贷款流程都有哪些 |
| 释义 | 申请个人住房贷款需要携带有效购房证明和首付款凭证,填写申请表,单位签章并连同所需贷款材料提交给审核人员进行面谈。审核通过后,借款人需要签订借款合同和房地产抵押登记表,交由经办人核对。同时,在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审,受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回。借款人持受托 法律分析 1. 申请贷款 借款人需要携带有效购房证明以及首付款凭证，填写申请表。然后，借款人单位签章并连同所需贷款材料一起提交给审核人员进行面谈。 2、审批 据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人签订借款合同、开办还款帐户及办理保险手续。 3、签订合同 借款人签订借款合同并填写房地产抵押登记表等，交由经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。 4、银行会审 经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回。 5、抵押登记 借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明交回。 6、资金划拨 根据办理完善的借款合同、房产抵押登记证明等，将贷款资金划拨至在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。 7、发放贷款 受托银行根据的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回。 拓展延伸 住房公积金抵押贷款审批流程是怎样的？ 住房公积金抵押贷款是指借款人将自己的住房公积金作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款的审批流程一般包括以下几个步骤： 1. 借款人向住房公积金管理中心提出申请，提交相关证明材料和申请书。 2. 住房公积金管理中心对借款人的资格进行审核，包括对其公积金缴存年限、缴存金额等进行了核对。 3. 如果借款人符合条件，住房公积金管理中心将审核通过，并生成贷款号码。 4. 借款人向银行申请贷款，需要提供身份证、公积金卡、申请表格等材料。 5. 银行对借款人的资信情况进行审核，包括对其工资流水、信用记录等进行了核对。 6. 如果借款人符合条件，银行将审批通过，并发放贷款。 7. 借款人需要按照合同约定的期限和利率，按时偿还贷款本金和利息。 住房公积金抵押贷款审批流程是严格的，需要借款人提供充分的证明材料，并经过多个环节的审核。通过住房公积金抵押贷款，可以帮助借款人实现住房消费，解决住房问题。 结语 申请贷款需要携带有效购房证明及首付款凭证,填写申请表,单位签章并连同所需贷款材料提交审核人员面谈。审核通过后,借款人需签订借款合同、开办还款帐户及办理保险手续。经办人将核对无误的材料送交受托银行会审,受托银行在两个工作日内签章并将借款合同返回。借款人还需到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续,将期权抵押证明交回。受托银行根据划款通知、放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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