| 问题 | 公房买卖的注意的问题 |
| 释义 | 公房买卖的注意事项具体如下： 1、公房交易要注意查清房产的性质。先要了解公房的性质，要知道卖方对公房是有所有权还是使用权。公房包括单位的自管公房以及房管局的直管公房两种。单位的自管公房若是可以房改，应当是能给予个人部分所有权的；但是直管公房通常只是出租给个人使用，却不能买卖； 2、公房交易要注意查明土地出让金。如果公房可以买卖，还要注意是否缴纳了土地出让金，如果没交，无法过户。如果无法过户，买到的房子在法律上属于不稳定的状态，卖方有权支付违约金来解除合同； 3、公房交易要注意避免权属争议。公房的年代通常比较久远，房产可能存在继承权纠纷或者离婚财产纠纷等问题。一旦买到这样的房子，很可能在过户前，纠纷的对方会予以阻止，甚至不惜提起诉讼来阻止交易进行； 4、公房交易要注意了解房屋质量和关系。公房的年代通常久远，因此房屋的质量可能存在问题。在购买房屋时，应当查清房屋的卫生间、厨房等是否存在漏水等情况，是否会影响到邻居。还要了解房产所在的小区物业服务质量如何，不要影响到物业交割。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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