| 问题 | 房屋买卖合同签字后卖方违约可以要求退还定金吗? |
| 释义 | 房屋买卖合同签字后卖方违约可以要求退还定金，这是由于此时房屋的销售方已经违约了。 相关法律规定：《民法典》 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 一、双倍定金如何起诉？ 索赔双倍定金，可以准备起诉书，带上相关身份信息证件以及能够证明被告违约的证据去有管辖权的法院起诉。法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金和订金的区别是什么？ 定金和订金的区别主要是定金具有担保作用，能够担保债务的履行。同时法律规定了定金罚则。 而订金不是法律概念，也不具有担保作用，一般会被认定为预付款。 《民法典》 第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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