| 问题 | 房产抵押的借款期限是多久？ |
| 释义 | 房产抵押有期限，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十四条和第六百九十二条，如果在抵押合同中有约定，期限以约定为准；如果约定不明，担保期间为主债务履行期限届满后的六个月内。房产抵押贷款流程包括开立账户、准备资料、面签银行、审批、签订合同、抵押登记、办理手续、划拨贷款、按合同还款。 法律分析 一、房产抵押有没有期限 1、房产抵押有期限。如果当事人在抵押合同中有约定的，为约定的期限，但不能早于或同于主债务的履行期限；如果约定不明的，则担保期间为主债务履行期限届满之日起的六个月内。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百八十四条，保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。 《中华人民共和国民法典》第六百九十二条，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 二、房产抵押贷款流程是什么 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、视情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息。 结语 房产抵押的期限问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，如果在抵押合同中有约定，期限以约定为准，但不能早于或同于主债务的履行期限。如果约定不明确，则担保期间为主债务履行期限届满之日起的六个月内。房产抵押贷款的流程包括开立活期存款账户、准备贷款资料、面签银行、银行报卷审批、签订借款合同、办理抵押登记、获得他项权利证、办理保险和公证手续（如有需要），银行将贷款划拨至约定账户，借款人按合同规定偿还本息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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