| 问题 | 房子有贷款还可以抵押贷款吗 |
| 释义 | 房子有贷款是还可以抵押贷款的，有贷款的房子再次抵押贷款，可称为二次抵押，但要房产价值*可贷成数-按揭余额，要有余值。一般来说银行和非银金融机构做二次抵押，必须要求房子一抵是银行按揭或者银行抵押，不能为个人抵押或者非银金融机构抵押，如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押，一般来说，是没有金融机构或者个人愿意再去做二抵的。 一、房屋装修可以申请的四种装修贷款 1、住房公积金装修贷款 申请住房公积金装修贷款的前提需要个人缴存公积金达到一定要求，才可向银行申请。公积金装修贷款不需要抵押、贷款利率相对较低。 2、信用卡分期 信用卡装修分期需要装饰公司与银行有合作才能申请信用卡分期。 3、抵押贷款 抵押贷款可以拿房产或是汽车等作抵押，抵押贷款所需的手续费和贷款利率都很低廉，不过办理程序复杂，周期长。 4、诚贷通－中银消费装修贷 这是诚贷通专用于家庭装修而提供的贷款，申请人满足个人名下自有按揭住宅／商业用房／当地持证抵押的房产中一个条件就能办理贷款业务，获款后以等额本息方式还款，1个工作日就能审批下来。 二、夫妻离婚贷款房怎样过户 房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。 |
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