| 问题 | 经济适用房出售所需支付的费用包括哪些？ |
| 释义 | 购房交易税费及申办产权证过程中的费用。经济适用房出售需缴纳土地出让金，满5年后按市场价出售，需交纳差额收益。房屋权属转移和土地变更登记手续办理。 法律分析 在交易过程中缴纳以下税费：契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0.5‰。公共维修基金：购房款的2%。 在申办产权证过程中：登记费：每建筑平方米0.3元。房屋所有权工本费：每证收费4元。印花税：每件5元。 经济适用房出售需要缴纳土地出让金吗？居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售;出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。 拓展延伸 经济适用房出售费用的详细清单及支付方式 经济适用房出售所需支付的费用包括但不限于以下几项：首付款、购房款、契税、公证费、评估费、中介费、银行贷款利息、不动产登记费等。首先，购房者需要支付一定比例的首付款，通常为房款的一部分。其次，购房款包括房屋的实际售价。此外，购房者还需要支付契税，该税费根据房屋的交易价格而定。公证费用是为了确保交易的合法性和真实性。评估费用用于评估房屋的价值。中介费是指购房者需要支付给中介机构的服务费用。如果购房者选择银行贷款购买经济适用房，还需要支付相应的贷款利息。最后，购房者还需要支付不动产登记费用，用于将房屋的所有权登记在购房者名下。购房者可以根据自身情况选择合适的支付方式，可以一次性支付所有费用，也可以选择分期付款或者贷款支付。 结语 经济适用房出售所需支付的费用包括首付款、购房款、契税、公证费、评估费、中介费、银行贷款利息、不动产登记费等。购房者需根据房屋交易价格支付相应的契税，确保交易的合法性和真实性需要支付公证费用。评估费用用于评估房屋价值，中介费是购房者支付给中介机构的服务费用。若选择银行贷款购买，还需支付相应贷款利息。最后，购房者需支付不动产登记费用，确保房屋所有权登记在购房者名下。购房者可根据个人情况选择支付方式，一次性支付或分期付款。 法律依据 《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 |
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