| 问题 | 房屋销售中的法律问题及解决方法 |
| 释义 | 现房销售的条件包括：房地产企业需具备资质证书和营业执照，拥有土地使用权证书或批准文件，持有建设工程规划和施工许可证，通过竣工验收，拆迁安置已落实，配套基础设施具备交付使用条件，物业管理方案已实施。 法律分析 现房销售，需要满足以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 拓展延伸 房屋买卖交易中的法律风险及应对策略 房屋买卖交易中存在着各种法律风险，了解并应对这些风险至关重要。首先，合同纠纷可能是其中之一，包括合同条款不清晰、违约行为等。其次，产权问题也是一个潜在的法律风险，如房屋所有权争议或产权证书问题。此外，法律地位的变更，如土地使用权变更、房屋用途变更等，也可能引起法律纠纷。为应对这些风险，买卖双方应确保合同条款明确、完整，并进行彻底的尽职调查。此外，寻求专业的法律咨询和代理，以确保交易的合法性和安全性。最重要的是，及时解决潜在的法律纠纷，采取适当的法律手段保护自身权益。通过合理的风险管理和法律意识的提升，房屋买卖交易中的法律风险可以得到有效控制。 结语 购买现房需满足开发企业资质、土地使用权、规划许可证等条件，确保基础设施完备、物业管理到位。房屋买卖涉及合同纠纷、产权争议等法律风险，明确合同条款、进行尽职调查至关重要。寻求专业法律咨询、解决纠纷，保障交易合法安全。合理风险管理与法律意识提升，助您掌握房屋买卖的法律风险。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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