| 释义 |
一、借条上承诺以房抵押有效吗
借条上承诺以房抵押无效，在借条是注明拿房屋抵押,但没有签订抵押合同和办理抵押登记的,抵押是无效的,房屋抵押权要办理抵押登记才成立。房产属于不动产，抵押不动产和特定动产，抵押权自抵押登记后成立。所以房屋不动产抵押登记应当办理抵押登记，并且抵押权自登记时设立，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
二、借条该怎么写
1.写清楚借款人和贷款人的法定全名。
2.写清楚借款金额，包括大写和小写的金额。
3.写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限。
4.写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额。
5.应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式。
6.应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。
三、房产抵押登记期限有多久
房产抵押登记的期限应当分情况讨论：
国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
|