| 问题 | 二手房退税需要退哪些税？ |
| 释义 | 二手房退税流程及所需材料：申请-验收和检查-批准-办理部分退税-归档。退税材料包括不转让证明、退税申请和停房协议、印花税票、契税完税证明、首套房证明、存量房买卖合同、房地产转让纳税通知书、买卖双方身份证、房产证等。 法律分析 买二手房退税流程是什么 1.申请。纳税人向主管税务机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，按税务机关要求提交相关材料。 2.验收和检查。税务征收机关确认提交的材料齐全后，当场受理退税申请，检查纳税人填写的表格是否符合要求。 3.批准。经调查，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管局长、局长、主管局长审批后，再出具退税凭证。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。不符合退税条件的，税务机关应及时作出明确答复和说明。 4.办理部分退税时，纳税人持经批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报材料到直接税征收窗口办理。窗口征收人员重新核定应纳税额并开具完税证明后，经办人员开具退税凭证，办理退税手续。 5.归档。代理人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税材料装订成册，每半年报送档案管理人员归档。 买二手房退税材料 1.房地产部门出具的不转让证明； 2.退税申请(买卖双方)和停房协议(买卖双方需签署协议并按指纹)； 3.印花税票、契税完税证明原件及复印件、契税完税证明原件、首套房证明原件、存量房买卖合同原件各一份； 4.房地产转让纳税通知书原件()和存量房交易纳税申报通知书复印件； 5.买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如为赠与，需提供公证书原件委托办理)； 6.撰写退税(抵税)申请审批确认书一式三份。 结语 买二手房退税流程需要按照以下步骤进行：申请、验收和检查、批准、办理退税、归档。退税所需材料包括：不转让证明、退税申请和停房协议、印花税票、契税完税证明、首套房证明、存量房买卖合同、房地产转让纳税通知书、买卖双方身份证和房产证，以及退税申请审批确认书。请咨询相关税务机关获取更详细的办理信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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