| 问题 | 出租房屋的必备手续是什么？ |
| 释义 | 房屋出租需要遵循一系列手续,包括在双方签订房屋租赁合同后前往房屋租赁管理办公室进行登记,并进行二交审查和缴纳相关税费等。商铺租赁合同需要到房管局备案,承租人需要提交房屋租赁合同、身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等相关材料,并在租赁合同签订后30日内办理登记备案手续。未按时办理房屋租赁登记备案手续的,需要承担相应责任。 法律分析 房屋出租需要遵循以下手续：在双方签订房屋租赁合同后，需持有效身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他合法权属证明、房屋租赁合同等文件，前往房屋租赁管理办公室进行登记；租赁工作人员对材料进行审查并签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；最后，按照规定缴纳相关税费，并领取《房屋租赁登记证》。 一、在哪里办理商铺租赁合同备案手续 商铺租赁合同需要到房管局备案。根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。在房屋租赁中，以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动，《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证。二是对于租房用于居住的承租人《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一。所以需要向房管局办理相关许可证。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 二、房屋租赁合同需要在多少日登记备案？ 房屋租赁合同的备案时间是房屋租赁当事人在租赁合同签订后30日内，持有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等相关文件到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。没有按时办理房屋租赁登记备案手续的，需要承担相应责任。 拓展延伸 房屋出租需要到派出所备案吗? 依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。 结语 房屋租赁需要遵循一系列手续,包括在双方签订房屋租赁合同后前往房屋租赁管理办公室进行登记,并提交有效身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他合法权属证明、房屋租赁合同等文件。在办理商铺租赁合同备案手续时,需前往房管局备案,提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等相关文件。房屋租赁合同需要在租赁合同签订后30日内进行登记备案,否则将承担相应责任。 法律依据 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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