| 问题 | 按揭房再贷款的基本要求有哪些？ |
| 释义 | 1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民 2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 4、具有合法正当的融资用途 一、所需基础资料： 1、房地产证等抵押物权属证明文件. 2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 3、申请人及配偶收入证明 4、借款用途的相关证明 5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式： 1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动； 2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 二、贷款步骤： 1.客户提供资料 2.评估房产 3.银行审核资料并办理相关手续 4.赎楼并解押 5.抵押登记 6.重新开始还款 三、房屋贷款的利率 1、等额本金法 月还款额=本金/n剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5) 第一个月还款额6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元。 2、等额本息法 月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1] 总利息=月还款额*贷款月数-本金 第一个月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。 3、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 |
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