| 释义 |
法律分析：1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体;
2.建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例；
3、尽量避免在签署协议时将房款全款付清，建议留一定的尾款，待成功办理房产证过户后付清;
4.注意一房二卖的情况，出现该情况时可以要求卖方赔偿；
5.在过户时通常会产生一些税费，一般卖方比买方承担的税费要多，在此种情况下可以在协议上约定，过户产生的税费由买卖双方各自承担等；
6.在购房时，最好能让卖方提供一定数额的履约担保。
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
2，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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