| 问题 | 父母如何将产权过户给子女以购买小产权房？ |
| 释义 | 小产权房过户受限，只能转给同一村集体成员，根据《民法典》和《城市房地产管理法》相关规定，未经登记的不动产物权不生效，且有多种情形下房地产不得转让。 法律分析 在我国，根据现行法律法规的相关规定，小产权房可以过户，但过户受到严格的限制，小产权房属于村产房，如果想要过户只能过户给同一个村集体的个体，也就是说小产权房转让或者出售的对象是有严格的限制的，可以过户但过户的对象仅仅限于集体内部成员。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 法律客观： 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 如何合法将产权过户给子女以购买小产权房？ 将产权合法过户给子女以购买小产权房是一项需要遵循特定法律程序的重要事项。首先，父母应与子女协商并达成书面协议，明确过户意愿和条件。然后，双方需在房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户手续。申请时需提交相关材料，如房屋产权证、身份证明、协议书等。过户手续办理完成后，需支付相应的过户税费。在整个过户过程中，父母和子女应遵循法律规定，确保交易合法、公正、透明。建议在办理过户前咨询专业律师，以确保合规性和避免法律风险。 结语 小产权房过户受限，仅限于同一村集体成员。根据《民法典》第209条和《城市房地产管理法》第38条规定，不动产物权需经登记方可产生效力，且小产权房存在转让限制。因此，将小产权房合法过户给子女需遵循特定法律程序，包括协商达成书面协议、办理过户手续并支付相关税费。建议在过户前咨询专业律师，确保合规性，避免法律风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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