| 问题 | 租赁合同到期后，是不是自动续约,租赁合同到期需要解除合同吗 |
| 释义 | 租赁合同到期后，不会自动续约，需要双方当事人协商约定续约。合同到期后，合同自然终止，不需要解除合同。若承租人不搬走，出租人可以协商或向法院提起诉讼要求返还房屋和支付逾期使用费。根据法律规定，出租人可要求次承租人支付逾期腾房占有使用费。租户若想续租，应提前三个月与出租人协商并重新签订租赁合同。 法律分析 一、租赁合同到期后，是不是自动续约 租赁合同到期后，不会自动续约，需要双方当事人协商约定续约。双方均同意续约的，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的，应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。 《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、租赁合同到期需要解除合同吗 租赁合同到期，不需要解除合同，合同自然终止。合同终止是指由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。合同到期后，合同自然终止，只要一方不同意续签，出租方可以收回房屋。但如果出租方继续出租房屋的，在同等条件下，要考虑原承租方优先承租权。 三、租房合同到期不搬怎么办 租房合同到期承租人不搬走的处理办法就是出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。 根据法律规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 结语 根据法律规定，租赁合同到期后不会自动续约，需要双方协商约定续约事宜。如果双方同意续约，应重新签订书面合同；如果双方不愿意重新签订合同，可以简单签订一份补充协议。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同到期后，合同自然终止，无需解除合同。如果承租人不搬走，出租人可以先协商，协商不成可以向法院提起诉讼要求返还房屋并支付逾期使用费。根据相关规定，承租人若需继续租用，应提前三个月提出，并经出租人同意重新签订租赁合同。因此，租户应提前签订续租合同或寻找新房屋，以免无处安置。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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