| 问题 | 二手房买卖合同不能缺少条款 |
| 释义 | 二手房买卖合同中必不可少的条款包括:当事人的姓名和地址、双方应向对方作详细、明确的介绍或调查、房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设备、房屋产权的归属、房屋抵押权或其他权利是否存在瑕疵、房屋的物业管理费和其他付款、价格、总价、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、余款等、履行期限、地点和方式、办理相关手续的过程、双方应如何寻求服务中介公司、律师和评估机构、如何分担各种税费和其他费用 法律分析 二手房买卖合同中必不可少的条款包括：当事人的姓名和地址。地址、联系方式等，以免弄虚作假；双方应向对方作详细、明确的介绍或调查；是否有共同财产，是否有夫妻共同财产，是否有家庭共同财产。此处应说明房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设备；同时应说明房屋产权的归属（应与第一条相联系）；房屋抵押权或其他权利是否存在瑕疵；房屋的物业管理费和其他付款。价格也是主要内容，包括总价、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、余款等，履行期限、地点和方式主要标明交付的时间和条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求服务中介公司、律师和评估机构；如何分担各种税费和其他费用。 5。违约责任主要描述哪些违约案件；如何承担违约责任；违约金、定金和赔偿金的计算和支付；在什么情况下可以免除责任；担保形式；违约金的选择和适用损坏或押金。双方主要同意通过仲裁或诉讼解决争议。需要注意的是，双方同意通过仲裁解决争议的，应当按照中国仲裁法的规定写明明确的条款。双方就合同的生效时间、合同生效或失效的条件、合同生效或失效的期限、双方变更或解除合同的条件、合同无效或解除后如何返还财产等问题达成一致。 8。合同中止、终止或者解除的条款明确规定了合同中止、终止或者解除的条件；在上述情形下应当履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或者解除后如何返还财产。 9。合同的变更或转让本合同的变更和转让条件或禁止变更或转让的条件在此作出规定。本合同附件描述了本合同附件及其效力。如果可能的话，建议聘请专业人员来修改合同，这样效果会更好。二是签订二手房买卖合同时要注意什么？签订二手房买卖合同时，要注意： 1。转移时间应明确。当买家最关心的时候，房子终于属于我了。因此，约定的转让时间是合同中比较重要的条款之一，买受人应认真签订准确的期限。 拓展延伸 二手房买卖合同是房屋买卖交易中非常重要的一种法律文件，其中包含了非常详细的规定。根据相关法律规定，二手房买卖合同必备条款包括：房屋基本情况、房屋权属转移情况、房屋价格、付款方式、交付时间和违约责任等。 首先，在房屋基本情况中，应当包括房屋的地址、面积、房龄、装修情况等。这些信息对于购房者来说非常重要，能够帮助他们了解房屋的具体情况，以及是否符合自己的需求。 其次，房屋权属转移情况也是二手房买卖合同中必不可少的一项内容。在这一部分中，应当详细规定房屋的产权归属，以及卖方和买方各自的权利和义务。 此外，房屋价格也是二手房买卖合同中非常重要的一项内容。在这一部分中，应当详细规定房屋的价格，以及付款方式和支付时间等细节。 最后，付款方式和交付时间也是二手房买卖合同中必不可少的一项内容。在这一部分中，应当详细规定买方应当在何时何地支付房款，以及卖方应当在何时何地交付房屋等问题。 另外，违约责任也是二手房买卖合同中非常重要的一项内容。在这一部分中，应当详细规定双方在违反合同约定时应当承担的责任和赔偿方式等。 总之，二手房买卖合同是房屋买卖交易中非常重要的一种法律文件，其中包含了非常详细的规定。只有双方充分了解并遵守合同中的各项条款，才能够保证交易的顺利进行。 结语 二手房买卖合同中必不可少的条款包括：当事人的姓名和地址，以免弄虚作假；双方应向对方作详细、明确的介绍或调查，以免产生误解；房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设备，以及房屋产权的归属，应与第一条相联系；房屋抵押权或其他权利是否存在瑕疵，以及房屋的物业管理费和其他付款；价格包括总价、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、余款等，履行期限、地点和方式，主要标明交付的时间和条件；办理相关手续的过程，以及双方应如何寻求服务中介公司、律师和评估机构，如何分担各种税费和其他费用；违约责任主要描述哪些违约案件，如何承担违约责任，违约金、定金和赔偿金的计算和支付，在什么情况下可以免除责任，担保形式，违约金的选择和适用，以及双方主要同意通过仲裁或诉讼解决争议；合同中止、终止或者解除的条款，规定了合同中止、终止或者解除的条件，在上述情形下应当履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，以及合同无效或解除后如何返还财产；合同的变更或转让，描述了本合同附件及其效力，以及签订二手房买卖合同时需要注意的事项。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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